Wynajem mieszkania w Krakowie, tak jak w każdym innym mieście w naszym kraju jest ściśle regulowany umową prawną, w której określone są szczegółowe prawa i obowiązki obu stron, podpisujących daną umowę. Skupmy się na właścicielu danego mieszkania.

Według prawa właściciel jest to osoba wynajmująca lokal, która jest związana z lokatorem stosunkiem prawnym uprawniającym najemcę do odpowiedniego używania lokalu. Umowa ta może zostać zawarta na czas oznaczony, bądź nieoznaczony. Podstawowe prawo właściciela daje mu możliwość podwyższenia czynszu i różnych innych opłat za użytkowanie wynajmowanego lokalu.

Musi on jednocześnie w formie pisemnej wypowiedzieć najemcy dotychczasową wysokość czynszu. Właściciel może także ustalić kaucję, jako formę pokrycia należności i różnorodnych szkód powstałych w wyniku użytkowania lokalu. Kaucja ta jest zwrotna jeżeli żadne zaległości ani szkody nie wystąpiły i jednocześnie nie może przekraczać ona dwunastokrotności czynszu za dany lokal. Właściciel mieszkania może także wypowiedzieć umowę lokatorowi, który zaniedbuje swoje obowiązki wynikające z przepisów prawnych i postanowień danych umowy. Przypadki takie to np. długotrwałe zaleganie z uiszczeniem ustalonego czynszu bądź użytkowanie mieszkania niezgodnie z jego podstawowym przeznaczeniem.

Dodatkowo właściciel ma prawo do zastawu rzeczy ruchomych najemcy, a także rzeczy ruchomych członków jego rodziny ( o ile ci zamieszkują przez cały czas z głównym najemcą). Dobra te są wniesione do umowy jako zabezpieczenie czynszu i dodatkowych świadczeń, z którymi zalega lokator nie dłużej aniżeli rok czasu. W przypadku kiedy lokator na własną rękę ulepszył wynajmowane mieszkanie, a nie powstała umowa określająca warunki przeprowadzania jakichkolwiek remontów, właściciel może wymagać odtworzenia poprzedniego stanu mieszkania bądź pozostawić zmiany regulując koszty materiałów wobec najemcy.